今年1月初，纪录片《月亮与四百万英镑》入围第95届奥斯卡金像奖最佳纪录短片初选名单。该片讲述的是欧成效（人称“欧神”）的炒房故事。

图源：《月亮与四百万英镑》该纪录片以欧成效为主角

时至年底，前不久有网传消息称欧成效被围殴了，据说打人者专门搞了一个组织，声称以后只要欧成效搞公开活动他们就去闹，见一次打一次。不过在流传出的视频里只有围未见殴，只见到一堆人在争吵，而欧成效坐在沙发上，脸色凝重。

欧成效的这次风波，缘起于柬埔寨西哈努克港（简称“柬埔寨西港”）土地项目的投资。

拼命捞钱 不讲武德

根据《月亮与四百万英镑》介绍，欧成效是毕业于复旦大学物理系的天才，2006年前后活跃于房产论坛，因在房地产发展黄金期“做多房价”的言论，逐渐名声鹊起。2012年，欧成效以个人IP创办了知名的“水库论坛”，分享自己炒房的心得，甚至系统性教人们如何通过借贷获得更多资金（包括信用卡套现、抵押贷等）。由于赶上了2016年-2020年中国房价大涨的黄金年代，欧成效一度因为以疯狂加杠杆、做多房价的言论吸引了60多万粉丝，被封为“欧神”。

但真正让欧成效出圈的则是他2018年离婚，分给前妻35套沪深房产，面积高达6300平米，而且还负责偿还月供，以及给1000万现金等。

欧成效成名的背后其实也不乏质疑。

2020年9月，“水库论坛”和欧成效的个人微博因违规被封，有传闻称是欧成效当时写了一篇爆款文章唱衰上海的户口新政，甚至教唆粉丝通过假结婚等手段避开限购政策。而他的水库粉丝间流传着一种“科技树”手段，如伪造流水骗贷、信用卡空当接龙等。“尽是些苟且的投机伎俩”由此成为外界对欧成效和其粉丝的不满和质疑。

《月亮与四百万英镑》跟拍了欧成效在封号事件前后的三次实战，其中最后一战就是柬埔寨西港买地。这次传言被打就是跟柬埔寨西港事件有关。

根据爆料的截图看，投资者质问欧成效，承诺的2020年5月完成修路（为何没修），欧成效回答“路一定会修，时间不予承诺”。欧成效还在对话中“怼”质疑者，“这是一种承诺，不是合同，你是法盲吗”等。

据《界面新闻》2020年报道，当年欧成效等人拿下了柬埔寨西港6300亩土地，产权年限99年（实为剩余租期88年的租赁土地，到期后土地及地上附属物全部交还柬埔寨）并转手向粉丝兜售。他们将这些土地拆分成最低1亩起售，价格全款48万元人民币，分期一年支付的价格是53万。

在柬埔寨西港推介会上，欧成效刺激性言论迭出，称“房产是A8的赛道，土地是A9的赛道”（A8、A9分别是个人资产过千万和过亿的意思）“土地是好东西、是真正的财富，但必须去海外、去柬埔寨”“目前的回报只是刚刚开始，未来的回报还有10倍、100倍”。一时间无数粉丝为之狂热纷纷入局。

西港是柬埔寨第二大城市，当地的博彩业十分发达，随着2019年西港禁赌加上三年疫情冲击，大量人口撤离，西港主城土地价格下降17%-25%，到去年，西港当地的烂尾楼已占到了当地“建筑总数的70-80%”。

花真金白银在西港买了地的投资者们，自然要找欧成效“算账”。

据传有一位单亲母亲哭诉听信了欧成效的宣传，官司打了3年钱也没要回来。她称曾申请财产保全，但所谓身价10亿的欧成效，名下多张银行卡却只有500多元，冻结的住房他只占1%的份额，离婚妻子占99%。

自曝两年或亏3300万

《月亮与400万英镑》跟拍的欧成效另外两次实战，分别是贵阳直播卖房、重庆团购唐家沱某楼盘。

2020年，欧成效在贵阳真人出镜搞直播卖房，上千人在他的推荐下买下了贵安时代花园，以及花果园商铺，期待着马上跳涨30%。但故事的结局是烂尾的烂尾，抵押的抵押。在贵阳的“领导留言板”等平台，此后陆续有多名业主在投诉“时代花园停工烂尾”。

在重庆，当被粉丝问及“咱们重庆三四年能有50%的涨幅”时，欧神回答“有可能”。随后带领团队去团购了重庆本地人都知道的“亏到家”的唐家沱某不知名小开发商的项目。

《月亮与400万英镑》记录的是欧成效带领炒房团四处征战的“高光”时刻，这和如今的欧成效形成了鲜明对比。

据媒体报道，今年3月，欧成效曾发朋友圈自曝2022年亏了1500万，并表示今年可能再亏1800万左右。

去年6月，一份欧成效借钱还房贷的聊天截图在网上流传，称“临近月底还月供，希望能借钱10万”。有群友调侃他“一个A10、A11也要借钱”时，欧成效用“据说姚振华为了400万美元，都给人下跪了”来为自己找补。

另一张聊天截图显示，有群友问欧成效要借多长时间，欧成效称“借三个月，月息1%”。另一位群友称自己有5万，问欧成效还需要吗。欧成效回复“要的，私聊”。

更早的2021年，欧成效搞了一个《保持联络》计划，让会员缴纳10万元押金，36个月后退还。说白了其实就是借钱。眼下为了赚钱，欧成效借着早年积累的人气签约了MCN公司，做起了短视频“矩阵”，在抖音上这些账号大多以“欧大”开头。他的微信视频号也有40多万粉丝，不过已经被封了。

欧成效能成“欧神”，是踩对了时代风口上，搭上了时代的红利罢了。如今其“大V光环”彻底熄灭，还成了粉丝们“见一次打一次”的讨债对象，投资者维权此起彼伏。

“房住不炒”理念自2016年推出至今已经7年，还坚持“炒房”那一套循环加杠杆，规避政策限制的老套路显然不管用了，也建议广大有买房需求的购房者们，面对日益严格的限购政策和楼市调控，没有捷径可走，更不要轻信某个“权威的大V”。