上海银行踩雷宝能系致数十亿贷款逾期：房地产贷款不良率飙升

12月30日，上海银行发布一则诉讼事项进展公告，涉案借款本金合计超70亿元。

公告显示，2024年9月27日，上海银行深圳分行（以下简称“原告”）与深圳深业物流集团股份有限公司（以下简称“深业物流”）、宝能地产股份有限公司（以下简称“宝能地产”）、Baoneng Landmark Richer Limited（宝能置地润泰有限公司）（以下简称“宝能置地”）、深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称“宝能投资”）金融借款合同纠纷一案被广东省高级人民法院受理。

同日，上海银行深圳分行与深业物流、宝能地产、宝能控股（中国）有限公司（以下简称“宝能控股”）、姚振华、宝能投资金融借款合同纠纷一案亦被广东省高级人民法院受理。

2025年12月26日，原告收到《广东省高级人民法院民事判决书》（2024）粤民初4号及《广东省高级人民法院民事判决书》（2024）粤民初5号，判决主要内容包括：

1、深业物流应于判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金34.772亿元、38.99亿元及相应的利息、逾期违约金。

2、原告对深业物流提供的不动产享有抵押权，并有权就处分该抵押物所得价款以及相关抵押物地上建筑物的补偿金优先受偿。

3、原告对宝能地产提供的不动产享有抵押权，并有权就处分该抵押物所得价款超出前顺位抵押担保债权的部分优先受偿；宝能地产承担担保责任后，有权向深业物流追偿。

4、原告对宝能置地提供的质押财产及其收益享有质权，并有权就处分该质押财产所得价款优先受偿；宝能置地承担担保责任后，有权向深业物流追偿。

5、原告对深业物流提供的不动产的租金应收账款享有质押权，有权就质押的应收账款优先受偿。

6、宝能投资对深业物流应向原告偿还的借款本金34.772亿元及相应的利息、逾期违约金和应支付的律师费20万元向原告承担连带清偿责任；宝能投资承担担保责任后，有权向深业物流追偿。

7、宝能控股、姚振华、宝能投资对深业物流应向原告偿还的借款本金38.99亿元及相应的利息、逾期违约金和应支付的律师费20万元向原告承担连带清偿责任；宝能控股、姚振华、宝能投资承担责任后，有权向深业物流追偿。

据企查查信息，深业物流成立于1985年1月，系深圳宝能投资集团关联企业，实际控制人为深圳宝能投资集团董事长姚振华。目前，深业物流已被列为失信被执行人，并被限制高消费。

根据上海银行此前发布的诉讼事项公告，上述金融借款纠纷系宝能系企业借款逾期。2018年9月、10月，上海银行深圳分行通过认购信托资金向深业物流分别放款人民币15亿元、23亿元，到期日分别为2021年9月26日、2021年10月18日。担保方式为深业物流、宝能地产提供不动产抵押担保，宝能置地提供股权质押等担保，宝能投资提供连带责任保证担保。截至起诉日，深业物流尚欠本金34.772亿元及利息等。 

2018年12月，上海银行深圳分行通过认购信托资金向深业物流放款40亿元，到期日为2022年6月17日。担保方式为深业物流提供不动产抵押担保、租金应收账款质押担保，宝能地产提供不动产抵押担保，宝能控股、姚振华、宝能投资分别提供连带责任保证担保。截至起诉日，深业物流尚欠本金38.99亿元及利息等。

由于深业物流等未履行还本付息或承担担保责任的义务，上海银行深圳分行便向法院提起诉讼，同时上海银行按监管规定已于2021年底将上述诉讼所涉两笔授信纳入不良。如今，宝能系企业被判偿还贷款，上海银行该笔逾期贷款有望得到进一步清收。

公开资料显示，上海银行成立于1995年12月，是上海证券交易所主板上市公司，位列国内系统重要性银行。截至2025年6月末，上海银行共有363家分支机构，设有389家自助服务点。

上海银行的贷款业务以对公贷款为主。2022年至2024年，上海银行公司贷款占比分别为59.06%、60.40%、61.03%，个人贷款占比为31.87%、30.99%、29.45%。2025年三季度末，公司贷款和垫款余额8214.85亿元，个人贷款和垫款余额3956.42亿元。

值得关注的是，上海银行房地产贷款于今年上半年出现不良率飙升的情况。从不良贷款分布情况来看，2025年上半年，上海银行的不良贷款主要集中在房地产业，信息传输、软件和信息技术服务业，制造业以及批发零售业。

其中，房地产业不良贷款余额31.90亿元，较上年末增加20.25亿元，增幅高达173.82%；房地产业不良贷款率2.59%，较上年末增加1.61个百分点，不良率翻倍增长。

而在2024年度报告中，上海银行曾表示，房地产业通过加大授信关键客户主动管理及加速存量风险出清，不良贷款率连续三年保持下降趋势。数据显示，2022年至2024年，上海银行房地产贷款不良率分别为2.56%、2.11%、0.98%。

房地产贷款是上海银行对公贷款的重要构成。2025年上半年，上海银行房地产贷款余额1229.61亿元，在总贷款中占比8.56%，规模及占比较2024年末上升。对于房地产贷款不良波动情况，上海银行在财报中解释，主要是受存量风险个案下迁不良的影响，整体行业风险可控。

上海银行将进一步加强房地产业务授信风险管理，围绕项目开发核心，严格监管项目工程进度与资金流向，并制定针对性风控措施；针对大额房地产风险业务实施“一户一策”管理方案，不断提升风险处置与化解效能。

整体来看，近年上海银行业绩虽有波动，但自新任行长施红敏上任后，收入止跌。财务数据显示，2022年至2024年，上海银行实现营收531.12亿元、505.64亿元、529.86亿元，净利润223.18亿元、225.72亿元、235.60亿元。

根据上海银行第三季度报告，前三季度，上海银行实现营业收入411.40亿元，同比增长4.04%；实现归属于母公司股东的净利润180.75亿元，同比增长2.77%。

基于贷款规模增长及核销力度增加，上海银行三季度末不良贷款率1.18%，与上年末持平，整体资产质量亦保持相对稳定。