河南许昌：禹州村庄出现神秘王家大院 占地26亩引发村民质疑

河南许昌禹州的一个村子里，出现了一座占地近26亩、耗资3000多万元的仿古豪宅。村民叫它“王家大院”，门口挂牌“卫生材料厂”，里面却住着人。

据媒体公开报道，这座宅院位于禹州市古城镇岗王村村委会正对面，长约125米、宽约140米，整体为传统四合院形制。门前石狮镇守、门环鎏金，院内花岗岩铺地，锦鲤大缸、名贵绿植、仿古宫灯一应俱全，室内陈设高档家具与名人字画。知情人士称，该宅院历时两年建成，用的全是高档仿古建材，总投资近3000万元。

2025年11月26日，房主王某成举办乔迁仪式，现场豪车云集、宾客盈门；次日又为老人办寿宴，免费宴请全村村民，场面盛大。正是这两场活动，让这座隐秘的豪华宅院彻底曝光，也引发了村民对用地合法性的质疑。

拿地疑云：布厂关停后，土地“变了味”

工作人员调查了解到，该地块原为一家因环保问题停产的布厂。房主在原工业用地基础上，又占用了村内300多人的集体水浇地，合并建成了这座私人豪宅。

目前，大院门口仍悬挂着“禹州市东恩卫生材料厂”“郑州大学生态与环境学院固体废弃物研究所”两块牌匾。但村民证实，这里早已没有生产活动，实际就是私人住宅。

工商信息显示，“禹州市东恩卫生材料厂”于2025年11月18日注册，是个体工商户，经营状态为“开业”，但注册资本、职工人数等关键信息均为空白。值得注意的是，注册时间距离乔迁仪式只有8天——被村民认为是“为掩人耳目临时登记”。

超标上百倍：一户占地26亩，合法吗？

根据《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》，平原地区农户宅基地面积上限为134平方米至167平方米。而这座宅院占地约17334平方米，是法定标准的100多倍。

村民反映，用地范围中包含集体优质耕地，未经规范审批即被用于建设私人豪宅，涉嫌侵害村集体利益。

三大疑问待解

围绕此事，公众提出三点关注。一是近26亩用地（含集体耕地）是否具备合法审批手续？谁批的？二是以工厂名义拿地却建成豪宅，是否属于违规改变土地用途？三是巨额建设资金来源是否合法？相关监管环节是否存在缺位？

工厂牌、豪宅身：一种“变通”套路

“以厂代宅”“以库代宅”并非新鲜事。在一些地方，由于宅基地审批严格、面积受限，部分人便通过注册公司、申请工业用地的方式，绕开宅基地限制，变相建设超大面积住宅。这种“合法外衣”下的违规建设，是相关部门需要重点查处的对象。

耕地与农村集体土地受国家严格保护，严禁非法侵占、擅自改变用途。“王家大院”究竟是工厂还是住宅？用地手续是否齐全？建设是否合规？

目前，当地官方尚未就此作出回应。