消防没验收就交房还办了房产证？黑龙江克山翰林豪庭被举报

消防主机的电缆都没铺，万一着火排烟系统全瘫痪，这样的房子你敢住吗？据中国房地产报新东北公众号发布的信息显示，在黑龙江齐齐哈尔市克山县，一个叫翰林豪庭的楼盘，就被施工方实名举报存在这些问题——没通过消防验收，没走完竣工验收流程，却提前交了房，还顺顺利利给业主办了不动产权证。

据报道，这个项目不小，规划了7栋高层和3栋商业楼，总造价约1.7亿元。施工方是齐齐哈尔浩鹏建筑工程有限公司，据项目负责人张喜才反映，目前只建起了5栋楼，工程就停了。最让人捏把汗的是消防：1到4号楼的消防主风机电缆压根没铺，一旦起火，排烟排风系统根本没法用；承担应急供电的柴油发电机还是临时接的线，达不到消防标准。

按照建筑管理规定，没完成竣工验收和消防验收的房子，绝对不能交付使用。但开发商恒升地产还是在2025年1月组织业主入了住。更离谱的是，在法定手续缺失的情况下，这楼盘竟然给业主办下了不动产权证。

为什么能办成？克山县自然资源局解释，这个项目被纳入了省、市保交楼和化解不动产“登记难”的专项攻坚台账，属于重点督办项目。县政府研究后，把它划进历史遗留问题办证范围，凭住建、消防、税务等八个部门联合出的会签单和政府会议纪要，就把证办了。

但国家的规定很清楚。2025年自然资源部、住建部等多部门联合发的文件明确写着：竣工验收是办证的法定条件，涉及建筑质量和安全，是底线要求。翰林豪庭这种做法，显然踩了红线。

施工方说，开发商不光在验收和办证上违规，还长期拖欠工程款。项目施工期间，恒升地产就没有按进度足额付钱。后来经过协商，开发商拿出1号楼和2号楼的189套房源抵工程款，定价每平米3550元。但施工方想卖房回款时，开发商不配合网签、备案、过户，这些抵账房源根本没法正常流通，最后只能以每平米2880元的低价往外卖。再后来，开发商又以每平米2800元的价格收回了一部分抵账房源，口头承诺每卖出一套就给施工方20万元。张喜才说，据他了解开发商实际卖了六七十套房，但只给了他不到70万元。

拖欠工程款的后果，最终压到了最底层的农民工身上。木工班组的薛金说，他们被欠了400多万元人工费，开发商用4套房抵了110万欠款。今年4月他好不容易找到买家，收了定金准备过户，结果售楼处拦住不让办，理由是总包方和开发商的结算纠纷没解决。地库施工和架子工的工头也反映，分别被拖欠30多万和65万元，涉及40名农民工。目前这些人已经向克山县人社局投诉，做了笔录。

更让施工方头疼的是，因为长期拿不到钱，材料款和人工费都付不起。2025年底，张喜才再次找开发商要钱，对方说账户没钱，公司一位股东提出可以借250万元，期限10个月，利息50万元。张喜才说，迫于工人讨薪的压力，他只能签下这张借条，“本该给我的工程款，反过来变成了我要还的高利贷。”

目前，克山县政府已经介入调查，表示将逐条核实举报线索，一旦查实违法违规，将严格追责问责。翰林豪庭的业主们，住在一栋消防不达标的楼里，这个风险该由谁来担？施工方的2600多万元损失和550万元农民工工资，又该怎么解决？