中原银行挂牌转让250亿元不良资产：涉及多家房地产企业

近日，北京产权交易所披露中原银行2026年特殊资产推介项目，该行推出总规模近250亿元债权包对外招商，债权总额达248.66亿元，以对公不良债权为主，地产类债权占比最高，穿透后覆盖多家省内外知名房企，引发行业广泛关注。

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本次推介资产包共计包含72个债权项目，债权本金合计186.33亿元，利息62.18亿元。资产结构上对公债权245亿元，占比超九成，绝大多数为不良债权。行业分布层面，该资产包主要为房地产类债权，底层债务人涵盖四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等知名房企，抵押物包含核心商圈商办物业、商住用地等各类不动产。

记者注意到，上述资产包呈现项目集中度高、大额债权占比突出的特点：全包共有5笔债权规模超10亿元，合计债权金额93.5亿元，占全部债权总规模的37.6%。区域布局方面，抵押物集中于河南省内，洛阳地区项目数量最多，同时省外债权规模近80亿元，跨区域资产占比较高。从处置进度来看，超半数标的已进入司法执行阶段。

从处置节奏来看，中原银行自2025年起持续加大不良资产转让力度，2026年处置节奏明显加快。银登网数据显示，2025年中原银行总行及分支机构累计发布50余笔不良转让公告，剔除重复挂牌后全年推出33个不良资产包，未偿本息总额约38.49亿元。

进入2026年，该行不良处置双线并行，对公大额不良与个贷不良转让同步推进。2月，开封分行挂牌1.11亿元个人不良资产包；3月全行累计发布15份不良转让公告，剔除重复挂牌后对应9个独立资产包，未偿本息合计14.78 亿元，其中6个为个人消费、经营性不良贷款，许昌分行一期个人不良项目本息规模达5.22亿元。

作为河南省规模最大的省属法人城商行，中原银行2014年成立、2017年港交所上市，注册资本200.75亿元，下设18家分行、600余家网点，布局消费金融、金融租赁、村镇银行等多元金融牌照。截至2025年末，该行总资产1.41万亿元，同比增长3.6%；全年实现营业收入265.07亿元，净利润35.76亿元，分别同比增长2.13%、3.07%；全年计提资产减值损失137.15亿元，同比增长6.4%。

资产质量数据显示，2025年末，中原银行不良贷款率1.96%，同比微降0.06个百分点，但结构性风险分化明显。分业务看，该行房地产业不良贷款率高达5.89%，同比大幅上升1.47个百分点，不良余额14.73亿元，同比增长18.39%，是全行不良率最高的业务板块。

同期，该行零售端风险同步抬升，个人贷款不良余额76.5亿元，占全行不良总额的53.16%，其中，个人消费贷不良率3.39%、以信用卡为主的其他个人贷款不良率5.31%，两项指标同比均小幅上行。

风险预警指标方面，2025年末，中原银行关注类贷款余额240.43亿元，同比增加10.4亿元，增幅4.52%，占贷款总额的3.28%，比重较2024年末提升0.06个百分点；逾期贷款总额286.67亿元，同比小幅下降2%。

业内分析指出，中原银行本次推出近250亿元大额特殊资产包，是该行集中化解存量不良、优化资产结构、压降房地产风险敞口的重要举措。通过北交所公开市场化推介，引入各类资产管理机构、产业资本参与处置，能够加速沉淀不良债权出清，释放信贷投放空间，持续夯实资产质量，为后续稳健经营减负。后续该行或将持续保持常态化不良处置节奏，兼顾对公地产不良与零售个贷风险化解，稳步压降存量风险。