600万别墅承重柱手抠即碎鉴定DU级 开发商被指私自进场修补

花费近600万元购置的全新别墅，装修阶段却被发现核心承重柱材质疏松、徒手可抠落碎屑，第三方机构鉴定为"DU级构件"，意味着该构件已完全丧失承载力。近日，绍兴越城区华锦云湖樾小区业主程先生遭遇的这起房屋质量纠纷，引发广泛关注。

装修意外扯出"蜂窝柱"

程先生所购别墅位于绍兴市越城区北海街道云湖樾小区（推广名"华锦云湖樾"），为地下两层、地上三层的联排户型，建筑面积200余平方米，2023年6月至7月间以约598万—600万元购入，2024年12月交付，2025年12月起进入装修阶段。

问题的暴露颇为偶然。装修施工期间，工人手推车（一说铲车）轻微蹭到负二楼一根立柱的表层，柱体表皮随即脱落，露出内部空洞与锈蚀钢筋。程先生现场演示称，该柱是从负二楼直通顶楼的核心承重柱，混凝土不密实，"随便碰一下就掉"，徒手即可抠下大块碎屑，负一楼对应位置更有深邃空洞，记者两根指节伸入探不到底。

第三方鉴定：25/B轴框架柱定为du级

6月18日，在开发商人员见证下，施工人员将承重柱离地半米处表层剥离，确认下方1100mm范围内混凝土疏松、不密实。程先生随后委托浙江中易建工程技术有限公司（具备建设工程质量检测资质）出具《指定构件安全性鉴定报告》。

报告载明：房屋采用桩承台基础，上部结构由框架梁、框架柱、剪力墙共同承重；基础至-2.85m层25/B轴框架柱底部起1100mm范围混凝土存在疏松、局部不密实，3#芯样未取得完整芯样，按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）评定为du级构件；同一楼层23-25/B轴、25-30/B轴框架梁则评为au级（安全性符合要求）。

鉴定报告对du级的释义：安全性不符合对au级的规定，已严重影响承载能力。程先生解读认为，D级对应危房标准，DU级即该构件"已没有承载力、失去承重作用"。

争议焦点：总包维修工"私自进场"

新房尚未入住就出现主体结构问题，更令程先生不满的是开发商的处置方式。

6月19日程先生向物业核实得知，项目总包维修人员在未提前告知、未征得业主同意的情况下，自行进入其屋内，对问题承重柱填补黑色修补材料，并私自加装两根钢管加固，物业称已将情况反馈至开发商及施工总包。程先生表示，整个过程无人与其沟通报备，"想糊弄、蒙混过关"。

记者实地走访售楼处未找到相关负责人。电话联系绍兴华瀚房地产开发有限公司工作人员，对方确认已知晓并收到第三方鉴定报告，对DU级鉴定结论"没有异议"，但明确无法接受业主退房诉求，称公司有完善维修方案、可随时进场整改。

协商陷僵局：维修 vs 退房

双方在处置路径上完全对立：

业主方：依据《商品房销售管理办法》第三十五条及《浙江省商品房买卖合同》关于"主体结构质量不合格买受人有权解除合同"的约定，提出退房；即便不退，仅维修不够，须有相应赔偿方案。

开发商方：工作人员口头提出若业主提"适度善意补偿"可酌情考量，面对记者追问补偿区间时称"两年物业费"（折算约两万元），但同时声明个人表述不代表公司立场，暂无官方正式赔偿方案。

程先生对该方案不予认可："600万的房子一天没住，就要'开膛破肚'修承重柱，只给维修加两年物业费，无法接受。"

开发商项目负责人华经理此前向媒体承认，承重柱中空系高温天气下工人浇筑振捣不密实的施工疏漏所致，已委托第三方出具加固方案，希望业主配合进场，"房屋质量如同车辆故障，应先修好再谈补偿"。

业主拟诉讼，职能部门已介入

程先生已就房屋质量问题向属地住建、建设部门投诉，相关职能部门受理并启动相应程序。其明确表示，若协商持续无果，将通过民事诉讼维权，目前已委托律师。

截至发稿，涉事开发商尚未针对房屋质量问题及业主合理诉求发布正式处置方案，也未作出进一步公开回应。

法律界人士提示：司法实践中，法院普遍仅对整体达到危房标准的房屋支持退房；本案业主选择不退房、按损失索赔属务实路径，但房屋贬值、装修停工等损失需由专业评估机构出具量化报告，方可作为索赔依据（FM93采访浙江学通律师事务所鲁东方律师；越牛新闻采访浙江和畅律师事务所俞金良律师）。