鑫苑置业被查实两项违规：旗下港股上市也陷入治理混乱状态

7月17日，河南证监局网站披露行政监管措施决定书，对鑫苑(中国)置业有限公司实施出具警示函的监督管理措施。

两项核心违规被查实，严重侵害了债券投资人的知情权

根据河南证监局查实的内容，鑫苑(中国)置业的违规行为主要分为两类：其一为未及时披露债务逾期事项，2025年8月20日至8月31日期间，公司累计发生4笔债务逾期，涉及金额合计5.94亿元，所有逾期事项均未按照规则要求及时披露临时报告，严重侵害了债券投资人的知情权。

其二为违反非经营性往来占款和资金拆借相关承诺，公司在“20鑫苑01”和“21鑫苑01”的募集说明书中明确承诺“在债券存续期内公司的非经营性往来占款余额相比2020年3月末余额59.53亿元不新增”，但截至2025年末，公司未收回的非经营性往来占款和资金拆借余额合计达64.82亿元，直接突破了此前向投资者作出的公开承诺。

近年合规风险集中暴露，经营与治理多重承压

作为鑫苑集团最核心的地产开发运营平台，鑫苑(中国)置业承接了鑫苑集团国内所有住宅、商业地产项目的开发落地，该集团1997年由董事长张勇在河南郑州创立，2007年登陆纽交所，是首批赴美上市的中国房地产企业，此前已连续16年跻身中国房地产百强企业。

但近年来公司合规与经营风险持续暴露：2026年6月以来，公司及子公司先后新增多轮失信被执行人信息、限制高消费措施，目前累计被执行人涉案金额为11.01亿元；旗下港股上市物企平台鑫苑服务也接连爆出董事会治理混乱、薪酬漏报、独董人数不满足港交所上市规则最低要求等多项合规隐患，关联的内部控制权争斗持续发酵，进一步凸显集团层面的治理漏洞。

本次警示函的落地，也为出险房企的债券合规管理敲响警钟，监管部门明确将持续强化对债券发行人信息披露、募集承诺履约情况的监督检查，切实保障资本市场投资者合法权益。