十年交房难办证 惠民县怡水龙城多名业主缴费苦等不动产权证

近日，持续收到滨州市惠民县怡水龙城小区业主投诉，大量业主自房屋交付至今已长达十年，当初全额缴纳代办不动产权证相关费用，却迟迟拿不到不动产权证书，多年反复问询仅得到 “继续等待” 的答复，万千业主的安居心结悬而未决。

经梳理信息发现，多名业主集中反映相同困境。一位怡水龙城业主称，自家房屋 2015 年完成交付，收房之时便按照开发商要求足额交付全部办证相关费用，距今整整十年，不动产权证依旧遥遥无期。另有小区二期 54 号楼业主反馈，交房超过十年，办证费用早已缴清，多次向相关方面咨询办证进度，始终没有明确时间表，长期无限期等待让业主倍感焦虑。

公开信息显示，怡水龙城由惠民县国炜置业有限公司开发，该小区办证纠纷早已不是新鲜事。早在数年前，山东地方媒体就曾关注报道该小区产权证办理难题。业主购房签订的合同中，曾明确约定交房后规定时限内完成产权证办理。为顺利办证，业主依照开发商要求统一缴纳契税、登记费等各项代办费用，钱款交付多年，证书却始终未能兑现。

不动产证是房屋合法产权的核心凭证，没有不动产权证，业主的房屋如同 “空中楼阁”。业主无法正常完成房屋买卖、过户、抵押贷款，子女入学、财产继承等诸多民生事项处处受限。长期无证状态，让数百户业主的重大财产权益持续处于不稳定状态。

事实上，针对怡水龙城办证历史遗留问题，当地相关部门此前作出过官方答复，确认小区存在办证遗留问题，并表示楼栋已经完成首次登记，项目理论上具备分户发证条件，相关单位正在陆续收集材料办理分户不动产权证，同时对外公布咨询电话。然而从当前业主持续集中投诉的现状来看，政策层面的解决方案落地节奏远远达不到业主期待。距离相关部门发布化解进展之后，又过去较长时间，仍有大量楼栋业主未能顺利拿到证书。“具备办证条件” 却持续拖延，让业主难以理解。

长期悬而未决的楼盘办证遗留问题，往往牵扯规划验收、税费清缴、开发商手续完善等多重复杂因素。对于购房者而言，业主已经履行完缴费义务，不动产权证迟迟无法办结，本质上属于开发商未能履行合同义务。购房者倾尽积蓄购置房产，期盼安居乐业，十年等待、反复奔走，消耗群众大量时间与精力。

业内法律人士表示，开发商收取业主办证代办费用，负有协助业主完成不动产权登记的法定义务。逾期多年无法办证，购房者有权依据购房合同主张开发商承担违约责任。面对历史遗留办证难题，属地住建、自然资源部门肩负督促协调职责，不能仅以 “逐步办理” 模糊回应群众诉求。

如今，业主再次集中发声，释放出群众诉求持续发酵的信号。群众期盼，惠民县相关主管部门能够进一步厘清怡水龙城办证堵点，全面摸排尚未办证业主楼栋名单，公示清晰、可落地的分批办证时间表，压实开发商主体责任，主动向业主定期通报工作进展。针对拖延多年的历史遗留问题，拿出实质性化解举措，尽快让漫长等待十年的业主拿到不动产权证，切实维护普通购房者合法财产权益，化解民生积怨。