17亿元贷款仲裁胜诉却执行落空 东莞农商行无奈将贷款展期

东莞农商行再次被推上风口浪尖。2026年7月11日，该行与朱孟依家族签署《贷款展期协议》，将原应清偿的17.1亿元贷款本金延至2027年11月30日到期。据悉，这笔贷款距强制执行立案仅过去数月，距放款之初已跨过五个年头。

从仲裁胜诉到执行落空

根据珠江投资2026年8月28日发布的公告，2021年7月、8月，丰泽公司分别同东莞农商行横琴分行签订了两份最高额借款合同，约定贷款额度分别为13亿元、7亿元，授信总额上限为20亿元。

图源：珠江投资公告

在该框架之下，东莞农商行一共分七次给丰泽公司发放了共计18亿元的贷款，这两块地和在建工程都做了抵押，珠江帝景用的是95%的股权出质，珠江投资提供连带责任保证。

最高额借款合同的机制是：先圈定额度上限和期间，借款人可分批提款，无需逐笔重签主合同。丰泽公司实际提款18亿元，未触及20亿天花板，后其中约2亿元本金已归还或冲抵。

2025年5月双方补签协议调整利率、制定还款计划，同年9月丰泽再次爽约，东莞农商行向珠海国际仲裁院申请仲裁。2026年3月裁决落地：丰泽偿还剩余本金17.10亿元及利息罚息，担保人承担连带责任，银行对抵押物享有优先受偿权。

但是向珠海中院申请强制执行之后，法院虽然立案并且发出了执行通知书，但是账面上还是换不出现金。强制执行“空转”背后的原因就是抵押物处境艰难。

丰泽的实际控制人是朱孟依的儿子朱伟航，他名下的珠海项目“珠江秀谷广场”早就因为施工迟缓而遭到广东省住房和城乡建设厅的点名批评，目前该项目已经出现烂尾，两块土地以及在建工程虽然已经被抵押，但是变现的价值仍然存在很大的疑问。

担保方珠江投资本身也难以自救。在2024年10月出现两支公司债违约之后，到2026年6月底仍有5.34亿的逾期本息没有偿还，朱伟航持有的广东韩建投资99%股权、韩建持有的珠江人寿股权已经被冻结，广东证监局发出警示函，上海证券交易所也发出了书面警示。抵押物除了承担债务之外，还承担了时间的压力。

展期背后的被动让步

对东莞农商行而言，这17.10亿元本金可不是小数目。2026年，该行上半年净利润28.87亿元，单这一笔便占去约六成。但是要区别开，展期不是豁免，而是把“不良”继续记在账上。名义上收回的时间往后推了大约16个月，实际上是在执行受阻之后作出的被动让步。

金融机构在与大房企家族谈判中所处的弱势地位，在这起交易中被完全暴露出来，但是真正拍卖烂尾工程、打穿家族连带担保后，回收率和连锁反应都无法预料，因此选择了“再宽限一段时间”。

至2027年11月30日，是结清，还是再签展期，或是真正走入司法拍卖，目前仍是未知数。

不过可以确定的是，这17亿元的贷款从发放到收回已经不是一笔普通的借贷行为了，而成了区域性农商银行、烂尾项目和粤系地产家族流动性危机三者的叠加缩影。