项目捆绑装修包遭疑 中崇集团曾拖欠代建费被起诉

位于上海市区西部虹桥路沿线的古北片区以外籍人士“首选居住地”知名，众多房企在此投资开发住宅项目，并多冠以“古北”之名借势营销推广。

4年前，上海商人仇瑜峰控制的中崇集团有限公司（以下简称“中崇集团”）牵手引入杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”，002244.SZ），共同开发闵行区虹桥镇824街坊P1、P2、P3丘（湘府花园三期）旧城改造房地产项目，并定名为“古北中央公园”（项目备案名：璞悦名邸）。

（古北中央公园项目沙盘。图片来自房天下）

日前，知情人士向《中国经营报》记者爆料称，古北中央公园售楼处向购房者推售一批样板房，共12套，要求必须绑定420万元～1000万元不等的装修费，且须在签约时一次性付清，合计总价1.084亿元。

古北中央公园在“一房一价”表之外加收千万元装修款的行为，也被业内人士质疑“捆绑销售”。此外，据前述知情人士透露，中崇集团曾因该项目拖欠2004.8万元代建管理费而被起诉，另外9.5亿元债权仍在偿还中。

值得注意的是，仇瑜峰此前曾担任董事长的上海新黄浦置业股份有限公司（以下简称“新黄浦”，600638.SH）也曾出现宫斗不断、信披违规等一系列问题，8月24日，上交所上市公司监管一部对新黄浦及时任董事长仇瑜峰等人予以监管警示。

样板房加价遭疑

据前述知情人士提供的《样板房销售说明》显示，古北中央公园项目出售12套样板房，客户如购买其中任意一套，须遵守相应的规则。落款方为中崇集团下的上海湘府房地产开发有限公司（以下简称“湘府房开公司”）。

根据规则，古北中央公园样板房从整个项目交付之日起五年内，免费给予开发商使用；每套房需另支付硬装和软装装修费用，其中166.55平方米房源的价格为420万元，184.54平方米和244.86平方米的房源价格均为1000万元。

据介绍，开发商列出的上述12套房源主要分布在11号、12号和15号楼中，房价在一房一价表中均有公示。不过，一房一价表中并没有装修费用的备案信息和相关要求。

根据销售规则，购房者如购买上述房源需另外支付装修费，核算下来每套房源单价上涨4万～6万元，装修费用须在签约时一次性付清。以11-2802号房源为例，该房源面积为184.54平方米，单价111877元/平方米，总价为27394202元，装修价格为1000万元，含装修总价为37394202元。

事实上，在项目二次加推后，就有市民向闵行区网上信访征集受理中心反映，古北中央公园在认筹期间要求认购人签署协议，如果摇号选中毛坯交付的楼号，需额外缴纳2.5万元每平方米的装修费用（未在公示材料里），并质疑开发商拆分房价、收取价外款的行为或涉嫌偷税漏税。对此，国家税务总局上海市闵行区税务局表示，将按照法定程序处理。

此外，还有购房者反映称，在项目认筹中曾被多次明示首付款必须要70%，才能有机会入围，远高于首房首贷购房者仅需支付35%首付的要求。对于“挑客”质疑，湘府房开公司曾发布声明称，闵行区房管局已紧急约谈公司，要求坚决杜绝违规行为的发生，公司同时表示“没有违规设置不合理的付款方式筛选客户”。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在售楼盘依据房源不同的户型建设样板房是正常的行为，一般5～6套已足够，而古北中央公园的样板房达12套之多，难免引人怀疑存在捆绑销售和价外加价的嫌疑。开发商应及时规范销售行为，监管部门则应引起注意。