阳光城多个项目无证预售 购房者退款要求被拖数月

　　“阳光城哈罗小镇存在没取得预售证的情况下开展销售。”10月13日，阳光重庆问政平台发布了这样一则信息，据留言者称，阳光城哈罗小镇以活动优惠，吸引看房者购买无预售许可证的房子。

　　无独有偶，阳光城悦江山云创里组团业主也称，在未办预售证的情况下，置业顾问劝说看房者购买无预售许可证的房子，在提前交付了首付款后，等待数月仍不见预售证下发，业主要求退款，开发商却以各种理由延迟。

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　　无预售证售房，涉嫌虚假折扣

　　阳光重庆问政平台信息显示，一位哈罗小镇的购房者称，6月19日，他和父亲来到哈罗小镇销售中心洽谈购房事宜。置业顾问称房屋原价958700元，鉴于他们是自然到访，销售承诺优惠1%，如果全款购房，又可以获得房款3%的优惠。

　　由于觉得4%的优惠非常可观，该业主与售楼部达成初步购房意向，向开发商交了2万元的定金。

　　6月28日，该业主父亲再次来到售房部，置业顾问表示目前做活动，能够将房价优惠到89万多元人民币。业主父亲看到优惠力度大，立马就缴纳了全款。

　　但事后该业主通过重庆房地产信息网官网查询得知，该房屋在房管局的备案价就是89万多元人民币，给他们的优惠，其实并不存在。因此，该业主认为：阳光城存在虚高报价、虚假折扣的行为。

　　同时，他表示，交付房款的时候，阳光城哈罗小镇并未取得预售许可证。

图片来源：阳光重庆网站

　　类似情况不止一起

　　另一位哈罗小镇的购房者也证实了无证销售的事实。

　　该业主称，6月底，在置业顾问的引导下，她交付了两万元人民币 “定金”，预购了阳光城哈罗小镇的商品房。同样，在还未取得预售许可证的情况下，阳光城置业顾问以“先交首付款就会有折扣”为由，劝说该业主交付了465940.6元的首付款，同时，向其承诺“预售许可隔天就会下来”，但两个月过去，直到8月她提出退款，该项目依然未获得预售许可证。

　　该业主表示，在两个月的焦急等待中，她无数次督促置业顾问询问预售许可证的下发情况，但对方“只是称在‘走流程’”。

　　阳光城在重庆的另一项目，阳光城悦江山云创里组团的一名业主也遭遇类似情况。

　　该业主称，阳光城悦江山云创里组团7月开盘，购房时置业顾问表示8月底就能拿到预售许可证，大部分业主在置业顾问劝说下，提前交付了首付款。

　　随后，业主多次询问置业顾问，并在重庆房地产信息网官网上查询，发现到10月底，所购房屋也不见预售许可证下发，于是和部分业主一起向阳光城提出了退款要求。但阳光城悦江山项目负责人表示，需要经过20几位领导先后签字确认以后才能通过退款流程，并承诺于“60个工作日”落实。时长近一个季度的退款流程让业主们无法接受。

图片来源：业主提供

　　三季报显示阳光城现金流下降

　　对于上述情况，界面重庆尝试联系了多名阳光城品牌负责人，对方均表示不太清楚各项目的具体情况，未正面作答。

　　值得注意的是，阳光城今年三季报显示，公司在第三季度的经营状况不佳，实现营业收入114.01亿元、归母净利润9.19亿元，扣非净利润-17.52亿元，同比分别下降18.24%、11.57%和274.27%。

　　截至三季报末，其经营活动产生的现金量净额、筹资活动产生的现金流量净额，同比分别下降4.70%和298.86%。

　　在现金流不足的情况下，阳光城急于无证预售的原因也就不言而喻。

　　购买无预售证房屋存在风险

　　重庆渝宏律师事务所谢旭主任律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

　　此外，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

　　据了解，开发商没获得预售许可证的原因通常有以下几种情况，一是施工进度沒有做到要求规定，开发商在这种情况下无证售房，若工程由于资金短缺等原因终止，购房者或陷入钱房两空的局面；第二种是，国有土地使用权转让手续不齐，若开发商不缴纳土地出让金，即使购房者买了房也拿不上土地使用权资格证书；第三种是开发商在集体用地上建设房子时征用土地手续不齐，这时候购房者可能买到 “小产权房”，这类房屋没有在房管局备案，不能交易。