富力地产上半年净利润亏损69亿元：148亿元债务已逾期

8月31日晚，富力地产发布2022年中期报告。

报告显示，2022年上半年，富力地产实现营收177.8亿元，同比下滑55%；净利润亏损69亿元，而去年同期为盈利31.8亿元。

对于净利润的大幅亏损，富力表示，是由于其受行业下行影响导致的营收缩水和毛利率下跌，以及其期内出售附属公司及合营企业部分股权录得亏损。

相关数据显示，2022年上半年，仅出售附属及合营公司股权以及汇兑损失造成的亏损就高近47亿元。

财务端，截至2022年6月底，富力集团的在手非受限现金为20.2亿元，而其短期借款余额为45.2亿元，长期借款的一年内到期部分为704亿元。

富力存在较大的偿债压力，截至目前，其已有约148亿元的借款到期未付。

出售资产及汇兑损失达47亿元

8月31日晚，富力地产发布2022年中期报告。

中期报告显示，2022年上半年，富力地产实现营收177.8亿元，同比下滑55%；毛利率为28亿元，同比下滑67.4%；整体毛利率为18.9%，同比下滑3.4个百分点。

而富力地产中期业绩中最引起关注的是其净利润的大幅亏损。

2022年上半年，富力地产录得净亏损69亿元，而去年同期为盈利31.8亿元。

分业务来看，上半年，富力地产的物业发展业务以及酒店业务分别贡献营收151.5亿元以及17.8亿元，是富力营收的主要来源。

但上述两项业务于上半年分别录得亏损58.7亿元以及8.5亿元，其物业投资业务虽然录得2.4亿元的净利，但数额较小，无法改变其整体的亏损情况。

对于净利润的大幅亏损，富力表示，是由于其受行业下行影响导致的营收缩水和毛利率下跌，以及其期内出售附属公司及合营企业部分股权录得亏损。

根据其披露的综合损益表，2022年上半年，富力地产净利润缩水的主要来源是25亿元的其他亏损、8亿元的金融及合同资产减值以及52亿元的融资成本。

其中，25亿元的其他亏损主要来自10亿元的出售附属公司亏损以及15亿元的出售合营公司股权亏损。

根据相关公告，2022年上半年，富力地产将其位于英国伦敦的一家附属公司以及一家联营公司的股权对外出售，并获得了近30亿元的资金回笼，而由于上述股权系降价出手，仅上述两笔股权出售，富力就录得了近22亿元的净亏损。

而其52亿元的融资成本中，有21.6亿元来自汇兑损失。

上述两项损失给富力带来的净利润亏损就高达近47亿元。

此外，虽然富力于年内进行了严格的成本管控，但与营收相比之下较高的费用水平也是造成其亏损的原因之一。

2022年上半年，富力地产的销售费用为8.3亿元，同比减少44%；管理费用为19.3亿元，同比减少29.2%，上述两项费用的减少幅度均小于营收的下滑幅度。

310亿借款已到偿付期

财务端，2022年上半年，债务依旧是富力的首要问题。

截至2022年6月底，富力集团的在手非受限现金为20.2亿元，而其一年内到期的债务高达826.6亿元，其中包括45.2亿元的短期借款、704亿元的长期借款的即期部分等。

富力集团的现金无法覆盖其短期债务，同时富力也已经存在了债务违约的情况。

截至2022年6月底，富力未按时偿还的银行及其他借款已经达到了144.7亿元，而7、8两月，富力又新增了3.2亿元的逾期债务。根据富力部分贷款的相关条款，目前，其已经有约310亿元的借款到达了偿付期。

不过，富力地产在债务问题的解决上也做出了一定的努力，7月11日，富力地产发布公告称，其10笔美元债豁免违约及展期事宜发起的同意征求条件已获满足，并已在2022年7月11日举行的会议上获得批准特别决议和实施拟议修正案和拟议豁免的必要同意。

此次展期方案通过之后，富力地产目前存续的所有海外债权都成功展期，展期本金总额达到49.4亿美元，折合人民币约331.4亿元。其中包括3笔将于2022年到期的美元债，到期金额为12.6亿美元，折合人民币约84.5亿元，而这3笔债权展期后的到期时间为2025年。

此外，富力还将约33.5亿元的境内到期债务展期至2023年，进一步换取了解决债务问题的时间。