青客公寓资不抵债一年亏损超15亿 5名元老集体辞职

长租公寓的困境，在财报里藏也藏不住。

2月17日，第一家赴美上市的长租公寓企业青客公寓发布了2020年年报， 财务数据显示，报告期内，青客公寓实现净收入12.08亿元，同比下降2.1%；净亏损达15.34亿元，同比扩大208%。

财报显示，青客公寓一直处于亏损状态，且净亏损逐年攀升，2017财年、2018财年、2019财年、2020财年，青客公寓的净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元、15.34亿元。

亏损扩大的同时，青客公寓的负债率也在不断攀升。截至2020年9月30日，青客公寓的总负债为28.45亿元，同比增加9%，总资产为8.51亿元，同比减少52.73%，财务数据说明，该公司股东权益连续三年赤字，早已资不抵债。

此外，2020财年，青客公寓的周期平均入住率为83.8%，较2018、2019财年的91.6%有所下降，因疫情期间解除租约而发生的装修资产损失达4.7亿元。

这意味着一旦租户退租率升高，青客公寓持有的流动资产对其流动负债可能出现的挤兑风险几乎没有覆盖能力。

2020年5月起，青客公寓开始出清租金贷，金融机构已暂停向租户提供新的分期付款贷款。截至2020年9月30日，青客公寓所提供的租赁房源中，有11.9%的租金由租金贷提供。此外，报告期内，其合作的金融机构仅剩7家，未偿还本金余额为5450万元，在2020财年，约有12.4%的租户拖欠租金或租金贷。

有业内人士认为，租金贷的减少，业务模式的不可持续，才是青客公寓亏损继续扩大的重要原因。

此外，2021年，青客公寓管理层出现大变动，公司董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职。按照青客公寓的说法，金光杰等管理团队成员的辞任系个人原因，与公司无异议。

金光杰辞任后，青客公寓董事、首席运营兼官副总裁屈成才一人身兼数职，其同时被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员。

截至美东时间2月17日收盘，青客公寓报3.3美元/ADS，跌幅8.84%。