朗诗绿色地产财报绿油油：净利大跌109% 负债率为78%

3月31日，朗诗绿色地产（00106.HK）有限公司公告宣布，截至2020年末，该集团实现收入约为人民币89.9亿元，同比增长5.1%；毛利润17.08亿元，同比下滑29.37%；归母净利润亏损1.01亿元，同比下滑108.58%。

盈利能力全线下滑。毛利率19%，同比上一年下滑9个百分点；净利率仅0.36%，同比上一年下滑17个百分点；平均净资产收益率-1.96%，同比上一年度下滑26个百分点，在行业中处于盈利能力极度恶化的状态。

核心财务指标变化。来源:东方财富网

公告披露，期内净利润下滑的主要原因，首先是美国地区因受疫情的严重影响，工程建设和房屋交付延期，致使相当部分收入未能在2020年内确认；截至2020年末，美国地区已售未结订单货值约人民币27.2亿元，同比增长了346%。同时，按审慎原则，纽约地区个别项目进行了减值计提，导致美国公司核心净利润从2019年盈利人民币1.9亿元变为2020年亏损人民币0.7亿元。

南方+记者看到，其资产负债率为77.75%，同比略有上升。流动负债在总负债中占比60%，同比略有下降。截至去年末，其拥有现金及现金等价物51.32亿元，受限制存款及现金1.21亿元。短期借款8.59亿元，长期借款57.23亿元。

年报称，2020年12月31日，朗诗绿色地产的净负债率约为25.9%，持续维持行业较低水平。一年内到期有息负债比例为13.1%，现金（包括受限制现金）短债比6.1倍，资金充裕，现金流稳健。

数据显示，2020年“朗诗出品”的签约销售额约为人民币411.9亿元，签约建筑面积约为233万平方米，实现核心净利润人民币2.5亿元，同比下降82.2%。

资料图片。

2020年度，朗诗绿色地产共获取了35个项目，其中中国境内20个，美国15个；获取项目均为开发销售型物业（其中本集团录得权益项目17个，独立第三方委托开发管理项目18个）。

2020年12月31日，朗诗绿色地产拥有项目储备可售面积为5,28.98万平方米及预计可售货值约为人民币1043.2亿元，取得权益项目可售面积为194.7万平方米及预计可售货值约为人民币376.4亿元。

此外，2020年度，朗诗绿色地产录得物业销售权益项目的签约销售总计约为人民币256.8亿元，签约销售面积为141万平方米，均价为每平方米人民币18,205元。合同销售主要是来自中国上海、天津、重庆、成都、南京、苏州、无锡、合肥、中山等城市以及美国一、二线门户城市的在售项目。

截至去年末，朗诗绿色地产累计已售未入帐物业面积为268.17万平方米，金额约为人民币436.5亿元，其中，集团应占权益下的已售未入帐物业面积为108.09万平方米，金额约为人民币174.1亿元。

【南方产业智库点评】在营收正增长情况下，归母净利润亏损1.01亿元，同比下滑逾108%。盈利能力指标极度恶化，净利率仅0.36%，平均净资产收益率-1.96%，在行业中处于并不多见。