碧桂园非法售房违规收费 没有预售许可证公然吸纳会员

近日，有网友爆料称，位于营山县西月路的楼盘“营山碧桂园”，在未取得商品房预售许可证的情况下，就以“优先选房、享受额外叠加99折优惠”的名义，让意向客户缴纳1000元至“南充碧桂园碧成房地产开发有限公司”账户，以申领VIP。

卡片显示，该卡制作于2021年6月，仅限营山碧桂园使用，持卡人可叠加享受首次开盘额外99折优惠。从卡片编号以及现场登记来看，已经有九十多个人缴纳了该笔“开卡费”。

经查阅：收款方“南充碧桂园碧成房地产开发有限公司”是碧桂园南充顺庆项目原树缇香的项目开发公司，而该盘早已进入尾盘销售阶段。

在销售人员提供的排卡费收据上，收款单位为“营山县晟奕房地产开发有限公司”（即营山碧桂园的注册开发公司），1000元为客户备付金暂收未明款，收据上盖有该公司财务专用章。

“还没开盘就可以收钱吗？营山碧桂园这不是在公然违反国家规定吗？收款账户与收款票据竟然不一致，这中间有什么猫腻？”该网友对此表示质疑。

为核实了解，小编走访了营山碧桂园销售展厅以及项目施工现场。

销售人员表示，营山碧桂园将于8月份开盘，首次推出的是下图标注的4栋楼。有4个户型，分别是86 m²、103m²、116 m²、193 m²。

图标 | 效果图标记首开4栋楼

而在项目施工现场，从施工进度来看，只有售楼部主体封顶，其他楼栋正在挖坑，或进行基础砖胎膜施工。

实拍|施工现场全景图

实拍|工地打围施工

实拍|工地施工现场

实拍|工地施工现场

当前营山县关于《城市商品房预售管理办法》相关条律使用的是“营房发【2020】6号”文件。文件指出，工程形象进度达标是预售发放的必备条件之一。多层建筑需完成基础和主体二层工程结构，高层建筑需完成基础和主体首层工程结构。

很显然，目前营山碧桂园是没有任何一栋楼能达到预售许可条件的。

“营房发【2020】6号”关于商品房预售许可详细说明

建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的，也属非法售房行为。

营山碧桂园此举，无疑是公然违反国家规定。

自2013年以来，碧桂园在南充已经开发了南充碧桂园、碧桂园天玺湾、碧桂园南国府、碧桂园原树缇香等多个项目，除却销售中的天樾、西江月和凤栖阁，2021年碧桂园在南充主城区及各大县城更是跑马圈地，南部碧桂园·翘楚棠、营山碧桂园、高坪碧桂园·玖玺台、仪陇碧桂园·桃李东方4个全新项目相继入市，并先后开放城市展厅。

对于南充这样一个重点布局的重量级市场，房开企业更应该遵纪守法，诚实守信，严格执行商品房销售的相关规定，以维护消费者的合法权益。

营山碧桂园违规收费，没有预售许可证“公然”吸纳会员。无独有偶，有网友爆料称南部碧桂园翘楚棠也出现同样违规收费的情况。

作为一家上市房企，是如何规范下属房地产公司的?我们不得而知。