碧桂园未开盘先收诚意金 购房者的合法权益怎样维护？

此前报道了营山碧桂园在未取得商品房预售许可证的情况下，就以“优先选房，享受额外叠加99折优惠”的名义，违规收取购房者开卡费。

而相同的事情居然再次重演，碧桂园在南部县的翘楚棠项目更离谱，工地打围才开始平整，更不要说取得预售许可证的情况下，就大张旗鼓地收钱。

多位购房者在城市展厅（而不是售楼部）被置业顾问催缴“诚意金”：交2万元可优惠4万元，允诺开盘时能优先选房并享受更多购房优惠。

据悉，该项目位于幸福路174号的城市展厅于5月1号开放，售楼部直到7月24号才开放，这期间就已经在既没有“五证”公示，也没有取得《商品房预（销）售许可证》的情况下提前收取客户大额“诚意金“，并释放该楼盘“已开始销售”的讯息。

6月5日置业顾问朋友圈：多名购房者缴纳诚意金后砸金蛋

7月23日，小编以购房者的身份来到翘楚棠临时接待中心。据置业顾问介绍，该楼盘售楼处和样板间将于7月24日开放，1、3、5号三栋楼将于7月底开盘。目前暂未定价，可先缴纳2万元诚意金，开盘根据登记顺序优先选房并可享受4万元购房优惠。

接着置业顾问拿出了一份“诚意登记申请书”，说是与开发商正式签订认购协议时，这笔钱自动转化为“认购定金”，如不买，开盘后半个月办理退款手续。截止目前，已经有100多位购房者缴纳了诚意金。

在与置业顾问的交谈中，我们捕捉到几个讯息：

第一，翘楚棠售楼部将于7月24日开放，1、3、5#楼将于月底开盘。

第二，该楼盘在临时接待中心展示期间，已经违规收取了100多个购房者约200多万元的诚意金。

第三，该楼盘95㎡相当于市面上别家约130㎡户型，而115㎡相当于别家140㎡户型，这是怎么操作的？小编一脸懵逼。

即将开盘，碧桂园翘楚棠取证了吗？小编带着疑问走访了该楼盘位于南部嘉陵大道旁的工地施工现场。

拍摄于7月23日

工地现场，只有售楼部一栋建筑。无塔吊、无基坑，几台挖掘机正在平整场地，土方单位明显刚进场不久。

工地全景，拍摄于7月23日

工地现场，拍摄于7月23日

挖掘机平整土地，拍摄于7月23日

小编惊呆了！就这施工进度再过几天能开盘？小编不敢相信，宇宙房企竟然工地打个围开个临时接待中心就开始收取巨额诚意金了？考虑到只有城市展厅就开盘或许难等大雅之堂，抢个售楼部就开盘未免有“挂羊头卖狗肉”之嫌？

住建部门多次下发文件，明确要求各个楼盘未取得《商品房预（销）售许可证》，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

此前，我们报道了营山碧桂园的收费乱象，而碧桂园内部并未对此进行整改。顶风作案，南部项目违规情况更甚，违规行为在其内部似乎已成常态化，集团是否默认这一违规行为我们不得而知。

在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，碧桂园多个项目如此大张旗鼓地收钱，既是明显的不正当竞争行为，又是明显的违法预售行为。

碧桂园此举，置上级主管部门文件精神和法律法规于不顾，严重践踏国家政策红线。这一系列违规违法行为应该受到怎样的制裁和处理？购房者的合法权益应该怎样来维护？欢迎各级领导部门、各界人士予以关注和监督。